Question 1

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens aux Émirats arabes unis?

Accepted Answer

Oui, bien que les règles soient fixées par chaque émirat plutôt que par le national. À Dubaï, où la plupart de nos transactions ont lieu, les ressortissants étrangers peuvent acheter en franchise totale dans les zones désignées pour la propriété étrangère, qui couvre la plupart des communautés acheteurs internationaux sont intéressés par: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC et Dubai Hills Estate parmi eux. Freehold signifie que vous possédez la propriété et la terre proprement dite, sans limite de temps et sans obligation d'être un résident des EAU. La propriété est enregistrée au Dubai Land Department et vous recevez un titre en votre nom. D'autres émirats tels qu'Abu Dhabi et Ras Al Khaimah exploitent leurs propres zones d'investissement et organismes d'enregistrement, avec des conditions différentes — nous demander avant de supposer que les règles de Dubaï s'appliquent ailleurs.

Question 2

En quoi consiste réellement le processus d'achat?

Accepted Answer

En résumé : vous acceptez les conditions avec le vendeur, signez un protocole d'entente et payez un dépôt, obtenez un certificat de non-objection de la part du promoteur, puis effectuez le transfert au bureau du syndic du département des terres de Dubaï où l'acte de propriété est émis. Pour une propriété prête, tout le processus se termine généralement en quelques semaines. Vous n'avez pas besoin de résider aux Émirats arabes unis, et le processus peut être complété à distance par une procuration. Nous vous guidons à travers chaque étape.

Question 3

Quels coûts devrais-je prévoir au-delà du prix d'achat?

Accepted Answer

Attendez-vous à un droit de transfert du Département des terres de Dubaï, à un droit d'émission de titres, à un droit de syndic d'enregistrement et à une commission d'agence. Si vous financez, ajoutez les frais d'inscription et d'évaluation hypothécaires, et si vous utilisez un transporteur, leurs frais. Les coûts permanents sont les frais de service perçus par le bâtiment ou la collectivité, facturés annuellement par pied carré. Nous fournissons une ventilation détaillée des coûts pour tout bien spécifique avant votre engagement — les pourcentages exacts et les frais fixes sont fixés par le DLD et sont mieux confirmés au moment de votre transaction.

Question 4

Puis-je obtenir une hypothèque en tant que non-résident?

Accepted Answer

Oui. Plusieurs banques des EAU prêtent à des acheteurs non résidents, bien que le ratio maximum prêt-valeur soit inférieur à celui des résidents, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un dépôt plus important. Les conditions dépendent de votre nationalité, de votre revenu et de l'état de la propriété. Certains acheteurs financent plutôt par leur pays d'origine ou paient en espèces. Nous pouvons vous présenter des conseillers hypothécaires qui travaillent régulièrement avec des clients internationaux.

Question 5

Comment fonctionnent les plans de paiement hors-plan?

Accepted Answer

Les achats hors-plan sont généralement payés par versements liés soit à des jalons de construction, soit à un calendrier fixe, avec un dépôt lors de la réservation et un paiement final lors du transfert. Certains développeurs offrent également des plans de post-restitution qui prolongent les paiements au-delà de l'achèvement. Les fonds de l'acheteur pour les projets hors plan doivent être versés sur un compte séquestre de projet réglementé par le Département des terres de Dubaï, qui n'est versé au promoteur qu'en fonction des progrès de construction vérifiés.

Question 6

L'achat hors plan est-il risqué ?

Accepted Answer

En dehors du plan, il y a de véritables risques qu'une propriété prête ne se produise pas — principalement le retard de construction et la possibilité que le produit fini diffère de ce qui a été commercialisé. Ces risques sont atténués par le système séquestre, par les exigences d'enregistrement des développeurs et par l'enregistrement provisoire de votre achat dans le système Oqood. La protection pratique consiste à choisir un développeur établi ayant un dossier de livraison. Nous vous dirons franchement où nous pensons qu'un projet comporte un risque supérieur à la moyenne.

Question 7

Comment l'investissement immobilier conduit-il à un visa d'or?

Accepted Answer

Les Émirats arabes unis accordent un visa de résidence renouvelable à long terme aux étrangers qui investissent dans des biens dont la valeur est supérieure ou égale à un seuil fixé. Le visa peut inclure votre conjoint et vos enfants, et il n'exige pas que vous soyez parrainé par un employeur. L'admissibilité dépend de la valeur de la propriété, du fait que la propriété est complète ou qu'elle remplit certaines conditions si elle n'est pas prévue, et du titre inscrit à votre nom. Les seuils et les conditions sont fixés par le gouvernement des Émirats arabes unis et sont mis à jour périodiquement — nous confirmons les exigences actuelles en fonction de vos circonstances particulières avant d'acheter.

Question 8

Puis-je obtenir un visa d'or si la propriété est hypothéquée?

Accepted Answer

C'est possible, mais conditionnel. Lorsqu'un bien est financé, les autorités examinent généralement les capitaux propres que vous détenez plutôt que le prix d'achat global, et certains prêteurs et zones franches appliquent des exigences supplémentaires. C'est l'un des domaines où les orientations générales sont les moins fiables, et nous les évaluons au cas par cas plutôt que de donner une réponse générale.

Question 9

Pouvez-vous gérer la propriété et la louer pour moi ?

Accepted Answer

Oui. Beaucoup de nos clients internationaux ne vivent jamais dans la propriété qu'ils achètent. La gestion couvre l'approvisionnement et le contrôle des locataires, l'inscription des locataires (Ejari, à Dubaï; d'autres émirats gèrent leur propre registre), la collecte des loyers, la coordination de l'entretien et les renouvellements annuels, de sorte que l'actif fonctionne sans que vous soyez dans le pays. Nous pouvons indiquer ce que cela coûte par rapport à votre revenu de location prévu avant votre achat.

Question 10

Comment puis-je facilement vendre plus tard ?

Accepted Answer

Dubaï a un marché de revente actif et aucune restriction sur les propriétaires étrangers vendant à d'autres acheteurs étrangers. La liquidité varie considérablement selon la communauté, la fourchette de prix et le type d'unité — les appartements du milieu du marché dans les zones établies revendent généralement plus rapidement que les propriétés très importantes ou inhabituelles. Si le moment de la sortie est important pour votre plan, dites-nous dès le départ et nous l'intégrerons dans ce que nous recommandons.

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