Question 1

Können Ausländer Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten kaufen?

Accepted Answer

Ja, obwohl die Regeln von jedem Emirat und nicht national festgelegt werden. In Dubai, wo die meisten unserer Transaktionen stattfinden, können ausländische Staatsangehörige in Gebieten, die für ausländisches Eigentum bestimmt sind, kaufen, was die meisten internationalen Käufer in Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC und Dubai Hills Estate umfasst. Freehold bedeutet, dass Sie das Eigentum und das Land völlig besitzen, ohne zeitliche Begrenzung und ohne Anforderung, ein Einwohner der VAE zu sein. Das Eigentum ist beim Dubai Land Department registriert und Sie erhalten eine Eigentumsurkunde in Ihrem Namen. Andere Emirate wie Abu Dhabi und Ras Al Khaimah betreiben ihre eigenen ausgewiesenen Investitionszonen und Registrierungsstellen mit unterschiedlichen Bedingungen - fragen Sie uns, bevor Sie davon ausgehen, dass die Dubai-Regeln anderswo gelten.

Question 2

Was beinhaltet der Kaufprozess eigentlich?

Accepted Answer

Im Überblick: Sie vereinbaren Bedingungen mit dem Verkäufer, unterzeichnen eine Absichtserklärung und zahlen eine Anzahlung, erhalten vom Entwickler ein Zertifikat ohne Einwände und schließen dann die Übertragung in einem Treuhänderbüro des Dubai Land Department ab, in dem die Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Für eine fertige Immobilie ist der gesamte Prozess in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Sie müssen nicht in den VAE ansässig sein, und der Prozess kann aus der Ferne durch eine Vollmacht abgeschlossen werden. Wir führen Sie durch jede Etappe.

Question 3

Welche Kosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?

Accepted Answer

Erwarten Sie eine Transfergebühr des Dubai Land Department, eine Ausstellungsgebühr für Titelurkunde, eine Registrierungstreuhändergebühr und eine Agenturprovision. Wenn Sie finanzieren, fügen Sie Hypothekenregistrierungs- und Bewertungsgebühren hinzu, und wenn Sie einen Transporteur verwenden, dessen Gebühr. Laufende Kosten sind Servicegebühren, die vom Gebäude oder der Gemeinde erhoben werden und jährlich pro Quadratfuß in Rechnung gestellt werden. Wir bieten eine vollständige Kostenaufschlüsselung für bestimmte Immobilien, bevor Sie sich verpflichten - die genauen Prozentsätze und Fixgebühren werden von der DLD festgelegt und zum Zeitpunkt Ihrer Transaktion am besten bestätigt.

Question 4

Kann ich eine Hypothek als Nicht-Resident bekommen?

Accepted Answer

Ja. Mehrere UAE-Banken verleihen nicht ansässigen Käufern, obwohl das maximale Kredit-zu-Wert-Verhältnis niedriger ist als für Einwohner, was bedeutet, dass Sie eine größere Einzahlung benötigen. Die Bedingungen hängen von Ihrer Nationalität, Ihrem Einkommen und davon ab, ob die Immobilie fertig oder nicht geplant ist. Einige Käufer finanzieren stattdessen über ihr Heimatland oder zahlen in bar. Wir können Ihnen Hypothekenberater vorstellen, die regelmäßig mit internationalen Kunden zusammenarbeiten.

Question 5

Wie funktionieren Off-Plan-Zahlungspläne?

Accepted Answer

Off-Plan-Käufe werden in der Regel in Raten gezahlt, die entweder an Baumeilensteine oder an einen festen Zeitplan gebunden sind, mit einer Anzahlung bei der Buchung und einer Abschlusszahlung bei der Übergabe. Einige Entwickler bieten auch Post-Handover-Pläne an, die Zahlungen über den Abschluss hinaus verlängern. Käufergelder für Off-Plan-Projekte müssen in ein Projekt-Treuhandkonto eingezahlt werden, das vom Dubai Land Department reguliert wird und nur gegen verifizierten Baufortschritt an den Entwickler freigegeben wird.

Question 6

Ist der Kauf außerhalb des Plans riskant?

Accepted Answer

Off-Plan birgt echte Risiken, dass eine fertige Immobilie nicht — vor allem Bauverzögerung und die Möglichkeit, dass das fertige Produkt unterscheidet sich von dem, was vermarktet wurde. Diese Risiken werden durch das Escrow-System, durch die Registrierungsanforderungen für Entwickler und durch die vorläufige Registrierung Ihres Einkaufs im Oqood-System gemindert. Die praktische Sicherheit ist die Auswahl eines etablierten Entwicklers mit einer Lieferbilanz. Wir sagen Ihnen ganz offen, wo ein Projekt unserer Meinung nach ein überdurchschnittliches Risiko birgt.

Question 7

Wie führt eine Immobilieninvestition zu einem Golden Visa?

Accepted Answer

Die Vereinigten Arabischen Emirate gewähren ein langfristiges, erneuerbares Aufenthaltsvisum für Ausländer, die in Immobilien zu oder über einem festgelegten Wertschwellenwert investieren. Das Visum kann Ihren Ehepartner und Ihre Kinder umfassen und erfordert nicht, dass Sie von einem Arbeitgeber gesponsert werden. Die Berechtigung hängt vom Wert der Immobilie ab, wobei die Immobilie vollständig ist oder bestimmte Bedingungen erfüllt, wenn sie außerhalb des Plans liegt, und der Titel in Ihrem Namen registriert wird. Schwellenwerte und Bedingungen werden von der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate festgelegt und regelmäßig aktualisiert - wir bestätigen die aktuellen Anforderungen an Ihre spezifischen Umstände, bevor Sie kaufen.

Question 8

Kann ich mich für ein Golden Visa qualifizieren, wenn die Immobilie verpfändet ist?

Accepted Answer

Es ist möglich, aber bedingt. Wenn eine Immobilie finanziert wird, betrachten die Behörden im Allgemeinen das Eigenkapital, das Sie halten, und nicht den Hauptkaufpreis, und einige Kreditgeber und Freizonen stellen zusätzliche Anforderungen. Dies ist einer der Bereiche, in denen allgemeine Leitlinien am wenigsten zuverlässig sind, daher bewerten wir sie von Fall zu Fall, anstatt eine pauschale Antwort zu geben.

Question 9

Können Sie die Immobilie verwalten und für mich vermieten?

Accepted Answer

Ja. Viele unserer internationalen Kunden leben nie in der Immobilie, die sie kaufen. Das Management umfasst Mieterbeschaffung und -überprüfung, Mieterregistrierung (Ejari, in Dubai; andere Emirate führen ein eigenes Register), Mieteinziehung, Wartungskoordination und jährliche Erneuerungen, so dass das Asset läuft, ohne dass Sie im Land sind. Wir können festlegen, was dies im Verhältnis zu Ihren erwarteten Mieteinnahmen kostet, bevor Sie kaufen.

Question 10

Wie leicht kann ich später verkaufen?

Accepted Answer

Dubai hat einen aktiven Wiederverkaufsmarkt und keine Beschränkung für ausländische Eigentümer, die an andere ausländische Käufer verkaufen. Die Liquidität variiert erheblich je nach Gemeinde, Preisklasse und Einheitstyp - mittelständische Wohnungen in etablierten Gebieten verkaufen sich in der Regel schneller als sehr hochwertige oder ungewöhnliche Immobilien. Wenn das Exit-Timing für Ihren Plan von Bedeutung ist, teilen Sie es uns am Anfang mit und wir werden es in das einbeziehen, was wir empfehlen.

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